512 Rue Alouettes · Granby
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 124,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663176153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
47017663176153700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 272 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 432 946 $ Poids 93 % |
| 2 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 371 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 385 861 $ Poids 90 % |
| 3 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 212 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 157 952 $ Poids 89 % |
| 4 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 105 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 840 $ Poids 86 % |
| 5 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 405 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 479 169 $ Poids 84 % |
| 6 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 409 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 654 876 $ Poids 83 % |
| 7 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 546 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 516 304 $ Poids 78 % |
| 8 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 484 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 402 776 $ Poids 78 % |
| 9 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 387 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 413 920 $ Poids 78 % |
| 10 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 616 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 486 534 $ Poids 77 % |
| 11 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 326 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 423 841 $ Poids 74 % |
| 12 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 285 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 441 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.