513 Rue Alouettes · Granby
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 85,5 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663177100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
47017663177100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 456 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 445 782 $ Poids 78 % |
| 2 | 55, rue de la Promenade, Granby 2026-02-03 · 543 m · Vendu 152 629 $ (1 877 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 522 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +4 579 $ | 173 673 $ Poids 78 % |
| 3 | 61, rue des Pluviers, Granby 2025-09-22 · 588 m · Vendu 365 500 $ (4 372 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 521 $ Poids 68 % |
| 4 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 943 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +27 619 $ | 486 722 $ Poids 64 % |
| 5 | 16, rue Comeau, Granby 2025-08-13 · 738 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 455 805 $ Poids 59 % |
| 6 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 492 136 $ Poids 56 % |
| 7 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 667 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −26 854 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 480 233 $ Poids 55 % |
| 8 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 652 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −23 587 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 432 146 $ Poids 52 % |
| 9 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 421 655 $ Poids 47 % |
| 10 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 584 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −41 260 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 481 539 $ Poids 45 % |
| 11 | 400, rue Savage, Granby 2025-08-21 · 955 m · Vendu 132 500 $ (1 393 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +663 $ | 137 416 $ Poids 42 % |
| 12 | 431, rue de la Providence, Granby 2025-03-13 · 716 m · Vendu 409 000 $ (4 407 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 783 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 449 741 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.