517 Rue Alouettes · Granby
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 82,1 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663177340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
47017663177340400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de la Promenade, Granby 2026-02-03 · 528 m · Vendu 152 629 $ (1 877 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 522 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +3 053 $ | 168 955 $ Poids 81 % |
| 2 | 61, rue des Pluviers, Granby 2025-09-22 · 582 m · Vendu 365 500 $ (4 372 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −3 655 $ | 392 434 $ Poids 69 % |
| 3 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 462 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −28 629 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 432 766 $ Poids 65 % |
| 4 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 963 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 473 955 $ Poids 62 % |
| 5 | 16, rue Comeau, Granby 2025-08-13 · 756 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 442 975 $ Poids 55 % |
| 6 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 957 $ Poids 48 % |
| 7 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 679 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −35 231 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 467 106 $ Poids 43 % |
| 8 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 660 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −31 298 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 420 085 $ Poids 42 % |
| 9 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −26 617 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 409 247 $ Poids 40 % |
| 10 | 431, rue de la Providence, Granby 2025-03-13 · 729 m · Vendu 409 000 $ (4 407 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 783 $ · Ajust. superficie −23 579 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 438 159 $ Poids 35 % |
| 11 | 400, rue Savage, Granby 2025-08-21 · 971 m · Vendu 132 500 $ (1 393 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge −662 $ | 133 723 $ Poids 34 % |
| 12 | 663, Rue Boyer, Granby 2024-12-10 · 892 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 233 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.