9 Rue Ormes · Granby
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 100,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663177524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
47017663177524800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 254 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 552 720 $ Poids 93 % |
| 2 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 523 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 507 672 $ Poids 85 % |
| 3 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 425 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge −11 562 $ | 473 058 $ Poids 85 % |
| 4 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 429 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge −10 187 $ | 427 778 $ Poids 77 % |
| 5 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 645 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 511 269 $ Poids 75 % |
| 6 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 333 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −38 228 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 572 361 $ Poids 68 % |
| 7 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 725 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 507 195 $ Poids 67 % |
| 8 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 444 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 370 882 $ Poids 65 % |
| 9 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 625 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 457 012 $ Poids 65 % |
| 10 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 978 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 421 162 $ Poids 64 % |
| 11 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 243 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 388 608 $ Poids 62 % |
| 12 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 572 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −23 282 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 350 398 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.