13 Rue Ormes · Granby
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 145,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663177539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
458 700 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
47017663177539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 252 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 820 $ Poids 89 % |
| 2 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 324 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 798 $ Poids 86 % |
| 3 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 549 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 666 158 $ Poids 84 % |
| 4 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 540 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 440 749 $ Poids 82 % |
| 5 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 696 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 540 $ Poids 80 % |
| 6 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 648 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 456 884 $ Poids 71 % |
| 7 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 635 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −26 176 $ | 501 812 $ Poids 68 % |
| 8 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 435 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 418 588 $ Poids 65 % |
| 9 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 405 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 078 $ Poids 64 % |
| 10 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 493 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +35 185 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 419 889 $ Poids 61 % |
| 11 | 649, rue de la Providence, Granby 2025-04-29 · 351 m · Vendu 589 000 $ (4 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 616 791 $ Poids 60 % |
| 12 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 422 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +43 262 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 531 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.