3 Rue Ormes · Granby
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 85,7 m² · constr. 1977 · terrain 932,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,7 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663177590400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
47017663177590400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de la Promenade, Granby 2026-02-03 · 514 m · Vendu 152 629 $ (1 877 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 522 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +3 816 $ | 173 097 $ Poids 79 % |
| 2 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 468 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 443 963 $ Poids 78 % |
| 3 | 61, rue des Pluviers, Granby 2025-09-22 · 577 m · Vendu 365 500 $ (4 372 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −1 827 $ | 402 131 $ Poids 69 % |
| 4 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 983 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +25 494 $ | 485 098 $ Poids 61 % |
| 5 | 16, rue Comeau, Granby 2025-08-13 · 775 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 454 129 $ Poids 58 % |
| 6 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 490 176 $ Poids 55 % |
| 7 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 692 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −26 362 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 478 350 $ Poids 55 % |
| 8 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 668 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −23 133 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 430 425 $ Poids 52 % |
| 9 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −18 137 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 419 926 $ Poids 47 % |
| 10 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 552 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −40 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 528 $ Poids 46 % |
| 11 | 400, rue Savage, Granby 2025-08-21 · 988 m · Vendu 132 500 $ (1 393 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 893 $ Poids 41 % |
| 12 | 431, rue de la Providence, Granby 2025-03-13 · 743 m · Vendu 409 000 $ (4 407 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 783 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 137 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.