608 Rue Horizon · Granby
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 93,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663178547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
47017663178547500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 298 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 188 $ | 452 144 $ Poids 95 % |
| 2 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 431 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 486 559 $ Poids 78 % |
| 3 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 340 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 969 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 528 308 $ Poids 77 % |
| 4 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 501 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 437 694 $ Poids 71 % |
| 5 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 297 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge −14 263 $ | 410 773 $ Poids 68 % |
| 6 | 55, rue de la Promenade, Granby 2026-02-03 · 382 m · Vendu 152 629 $ (1 877 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 522 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 791 $ Poids 65 % |
| 7 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 860 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 402 442 $ Poids 64 % |
| 8 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 981 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 427 770 $ Poids 63 % |
| 9 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 847 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 486 185 $ Poids 62 % |
| 10 | 61, rue des Pluviers, Granby 2025-09-22 · 403 m · Vendu 365 500 $ (4 372 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge −10 965 $ | 410 482 $ Poids 62 % |
| 11 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 772 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −27 947 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 494 501 $ Poids 58 % |
| 12 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 891 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +14 872 $ | 494 518 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.