21 Rue Ormes · Granby
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 105,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,9 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663178573000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
47017663178573000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 303 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 587 258 $ Poids 94 % |
| 2 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 463 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 537 379 $ Poids 87 % |
| 3 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 318 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 606 950 $ Poids 83 % |
| 4 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 350 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 451 837 $ Poids 81 % |
| 5 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 349 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +28 629 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 501 586 $ Poids 77 % |
| 6 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 225 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 409 722 $ Poids 74 % |
| 7 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 722 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 523 972 $ Poids 74 % |
| 8 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 521 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 392 912 $ Poids 74 % |
| 9 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 626 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 372 309 $ Poids 73 % |
| 10 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 309 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 470 116 $ Poids 69 % |
| 11 | 64, rue des Grives, Granby 2025-06-17 · 137 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 467 252 $ Poids 68 % |
| 12 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 908 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 447 410 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.