37 Rue Lajeunesse · Granby
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 108,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 987,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 987,4 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663179097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47017663179097600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 388 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 158 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 395 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 625 642 $ Poids 88 % |
| 3 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 429 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 553 668 $ Poids 85 % |
| 4 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 196 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +10 188 $ | 465 002 $ Poids 81 % |
| 5 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 311 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 421 151 $ Poids 78 % |
| 6 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 699 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 384 157 $ Poids 75 % |
| 7 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 323 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 483 337 $ Poids 74 % |
| 8 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 648 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 404 847 $ Poids 74 % |
| 9 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 195 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +37 513 $ · Ajust. âge +11 563 $ | 517 408 $ Poids 71 % |
| 10 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 309 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 113 393 $ Poids 71 % |
| 11 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 757 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 820 $ Poids 71 % |
| 12 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 789 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 198 479 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.