44 Rue Lajeunesse · Granby
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 139,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 879,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879,4 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663179521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
47017663179521600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 377 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 126 $ Poids 91 % |
| 2 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 444 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 899 $ Poids 88 % |
| 3 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 429 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −23 897 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 666 604 $ Poids 82 % |
| 4 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 654 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 440 247 $ Poids 81 % |
| 5 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 681 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 481 $ Poids 80 % |
| 6 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 514 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 409 812 $ Poids 68 % |
| 7 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 765 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 456 515 $ Poids 67 % |
| 8 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 613 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 410 309 $ Poids 67 % |
| 9 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 524 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 113 $ Poids 66 % |
| 10 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 533 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +32 539 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 462 558 $ Poids 66 % |
| 11 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 711 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −16 657 $ | 501 500 $ Poids 65 % |
| 12 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 575 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +30 549 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 507 966 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.