49 Rue Lajeunesse · Granby
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 138,6 m² · constr. 1971 · terrain 3 174,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 174,5 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663179737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
47017663179737500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
451 091 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 437 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 836 $ Poids 89 % |
| 2 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 497 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 429 $ Poids 87 % |
| 3 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 381 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 631 541 $ Poids 82 % |
| 4 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 703 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 991 $ Poids 79 % |
| 5 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 717 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 416 758 $ Poids 78 % |
| 6 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 572 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 408 752 $ Poids 66 % |
| 7 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 666 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 409 152 $ Poids 66 % |
| 8 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 597 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +31 245 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 514 $ Poids 65 % |
| 9 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 578 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 513 $ Poids 65 % |
| 10 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 829 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 433 670 $ Poids 64 % |
| 11 | 16, rue des Geais-Bleus, Granby 2025-05-15 · 238 m · Vendu 520 000 $ (3 846 $/m²) 135,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 539 207 $ Poids 64 % |
| 12 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 768 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −40 453 $ | 476 518 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.