52 Rue Lajeunesse · Granby
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 105,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 873 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663179971800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
47017663179971800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 395 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 575 558 $ Poids 91 % |
| 2 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 376 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 379 $ Poids 90 % |
| 3 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 293 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 594 770 $ Poids 84 % |
| 4 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 280 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 443 687 $ Poids 82 % |
| 5 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 287 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +28 629 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 492 336 $ Poids 79 % |
| 6 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 207 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 402 322 $ Poids 75 % |
| 7 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 621 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 385 212 $ Poids 71 % |
| 8 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 852 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 438 610 $ Poids 70 % |
| 9 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 770 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 188 883 $ Poids 70 % |
| 10 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 241 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 461 516 $ Poids 70 % |
| 11 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 822 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 523 972 $ Poids 69 % |
| 12 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 716 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 364 609 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.