164 Rue Diamant · Granby
Valeur estimée
791 800 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 247,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 040,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 511 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663180209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
472 200 $
Rôle antérieur
511 000 $
ID provincial
47017663180209600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 201 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −35 589 $ · Ajust. âge −32 865 $ | 882 386 $ Poids 87 % |
| 2 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 380 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −15 838 $ | 462 462 $ Poids 72 % |
| 3 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 827 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +49 720 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 865 818 $ Poids 56 % |
| 4 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 184 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +77 150 $ · Ajust. âge −20 812 $ | 957 582 $ Poids 50 % |
| 5 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 865 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +41 313 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 863 191 $ Poids 42 % |
| 6 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 807 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +83 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 867 $ Poids 41 % |
| 7 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 476 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 772 601 $ Poids 39 % |
| 8 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +24 576 $ · Ajust. âge −105 825 $ | 1 330 511 $ Poids 38 % |
| 9 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 189 m · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 018 113 $ Poids 36 % |
| 10 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 754 $ Poids 36 % |
| 11 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 679 342 $ Poids 31 % |
| 12 | 392, Rue de l' Émeraude, Granby 2024-09-26 · 229 m · Vendu 400 000 $ (1 864 $/m²) 214,6 m² Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +30 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 360 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.