171 Rue Diamant · Granby
Valeur estimée
1 035 800 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 341,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 000 $
Rôle antérieur 833 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663180805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
752 200 $
Rôle antérieur
833 000 $
ID provincial
47017663180805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge −74 025 $ | 952 846 $ Poids 54 % |
| 2 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 689 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +90 129 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 598 856 $ Poids 53 % |
| 3 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 747 006 $ Poids 38 % |
| 4 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +35 630 $ · Ajust. âge −20 847 $ | 767 065 $ Poids 22 % |
| 5 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +60 233 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 895 097 $ Poids 19 % |
| 6 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +90 504 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 396 469 $ Poids 17 % |
| 7 | 44, rue des Cygnes, Granby 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (1 603 $/m²) 405,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −50 974 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 788 703 $ Poids 16 % |
| 8 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +66 750 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 887 252 $ Poids 15 % |
| 9 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +61 412 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 170 152 $ Poids 14 % |
| 10 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge −25 316 $ | 443 160 $ Poids 14 % |
| 11 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 901 548 $ Poids 9 % |
| 12 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +56 361 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 649 012 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.