148 Rue Diamant · Granby
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 152,9 m² · constr. 2008 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663181435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
47017663181435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 368 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 522 731 $ Poids 78 % |
| 2 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 393 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 895 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 555 700 $ Poids 75 % |
| 3 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 333 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 200 440 $ Poids 74 % |
| 4 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 327 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 536 505 $ Poids 73 % |
| 5 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 836 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 914 $ Poids 70 % |
| 6 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 910 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 522 273 $ Poids 68 % |
| 7 | 459, rue de Vimont, Granby 2026-02-19 · 862 m · Vendu 292 380 $ (2 036 $/m²) 143,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 988 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +7 310 $ | 333 146 $ Poids 63 % |
| 8 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 853 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +24 502 $ | 294 727 $ Poids 63 % |
| 9 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 907 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge −76 075 $ | 863 184 $ Poids 62 % |
| 10 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 918 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 805 $ Poids 62 % |
| 11 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 678 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge +47 592 $ | 588 800 $ Poids 60 % |
| 12 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 202 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −41 135 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 718 556 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.