159 Rue Diamant · Granby
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 189 m² · constr. 2004 · terrain 797,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663181891300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
47017663181891300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 560 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 714 $ Poids 79 % |
| 2 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 210 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +32 379 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 777 970 $ Poids 67 % |
| 3 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 765 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 782 784 $ Poids 66 % |
| 4 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 451 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 489 119 $ Poids 62 % |
| 5 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 254 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −39 472 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 836 797 $ Poids 61 % |
| 6 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 233 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 913 209 $ Poids 59 % |
| 7 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 964 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 815 941 $ Poids 59 % |
| 8 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 971 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 118 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 675 732 $ Poids 59 % |
| 9 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 207 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +38 288 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 868 974 $ Poids 54 % |
| 10 | 361, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-02-21 · 421 m · Vendu 200 000 $ (1 058 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 229 404 $ Poids 52 % |
| 11 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 864 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 683 $ Poids 50 % |
| 12 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 613 841 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.