135 Rue Diamant · Granby
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 166,9 m² · constr. 2007 · terrain 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663182260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
47017663182260300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 235 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 743 540 $ Poids 73 % |
| 2 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 481 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 095 $ Poids 71 % |
| 3 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 960 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 897 478 $ Poids 61 % |
| 4 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 261 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 831 463 $ Poids 60 % |
| 5 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 962 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 543 830 $ Poids 58 % |
| 6 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 847 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +29 514 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 559 892 $ Poids 57 % |
| 7 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 335 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +48 184 $ · Ajust. âge +42 465 $ | 543 285 $ Poids 56 % |
| 8 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 459 897 $ Poids 56 % |
| 9 | 468, rue de Varennes, Granby 2025-08-04 · 822 m · Vendu 387 500 $ (2 405 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −1 937 $ | 424 536 $ Poids 54 % |
| 10 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 309 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +43 469 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 556 221 $ Poids 54 % |
| 11 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 774 365 $ Poids 53 % |
| 12 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 341 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +57 706 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 579 011 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.