473 Rue Émeraude · Granby
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 126,6 m² · constr. 2007 · terrain 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663182275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
47017663182275500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 116 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 436 365 $ Poids 95 % |
| 2 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 234 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 181 863 $ Poids 92 % |
| 3 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 332 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 497 578 $ Poids 90 % |
| 4 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 292 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 504 712 $ Poids 87 % |
| 5 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 325 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge +42 465 $ | 477 684 $ Poids 84 % |
| 6 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 493 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 581 026 $ Poids 80 % |
| 7 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 576 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 536 165 $ Poids 77 % |
| 8 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 566 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 546 124 $ Poids 76 % |
| 9 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 165 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 247 364 $ Poids 76 % |
| 10 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 769 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 358 952 $ Poids 74 % |
| 11 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 625 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +31 592 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 709 171 $ Poids 72 % |
| 12 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 574 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 350 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.