134 Rue Opale · Granby
Valeur estimée
756 900 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 246,4 m² · constr. 2002 · terrain 855,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663182453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
47017663182453500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 326 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −37 518 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 866 373 $ Poids 84 % |
| 2 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 520 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 454 740 $ Poids 67 % |
| 3 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 928 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +47 909 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 864 007 $ Poids 53 % |
| 4 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 290 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +74 957 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 942 901 $ Poids 49 % |
| 5 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 484 $ Poids 42 % |
| 6 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 924 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +39 551 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 850 780 $ Poids 40 % |
| 7 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 880 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +81 296 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 881 580 $ Poids 40 % |
| 8 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 716 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 761 016 $ Poids 38 % |
| 9 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 243 m · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 1 003 683 $ Poids 36 % |
| 10 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 308 960 $ Poids 34 % |
| 11 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 678 082 $ Poids 29 % |
| 12 | 392, Rue de l' Émeraude, Granby 2024-09-26 · 369 m · Vendu 400 000 $ (1 864 $/m²) 214,6 m² Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 335 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.