477 Rue Émeraude · Granby
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 144,7 m² · constr. 2002 · terrain 840,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663182468900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
47017663182468900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 338 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 495 972 $ Poids 90 % |
| 2 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 265 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 525 582 $ Poids 89 % |
| 3 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 199 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 529 $ Poids 89 % |
| 4 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 344 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 510 633 $ Poids 81 % |
| 5 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 83 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +34 524 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 456 039 $ Poids 69 % |
| 6 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 127 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 236 $ Poids 68 % |
| 7 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 637 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +33 315 $ | 560 625 $ Poids 68 % |
| 8 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 910 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 525 041 $ Poids 66 % |
| 9 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 260 $ Poids 64 % |
| 10 | 459, rue de Vimont, Granby 2026-02-19 · 928 m · Vendu 292 380 $ (2 036 $/m²) 143,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 988 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 316 026 $ Poids 64 % |
| 11 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 990 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 032 $ Poids 63 % |
| 12 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 526 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 454 342 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.