138 Rue Opale · Granby
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 158,2 m² · constr. 2002 · terrain 717,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663182663000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
47017663182663000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 366 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +34 021 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 517 948 $ Poids 70 % |
| 2 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 325 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 550 472 $ Poids 68 % |
| 3 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 254 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 603 $ Poids 66 % |
| 4 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 351 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 531 742 $ Poids 66 % |
| 5 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 278 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −30 342 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 708 199 $ Poids 65 % |
| 6 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 974 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 515 565 $ Poids 63 % |
| 7 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 895 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 234 $ Poids 63 % |
| 8 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 968 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 864 436 $ Poids 62 % |
| 9 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 899 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +24 502 $ | 299 093 $ Poids 58 % |
| 10 | 459, rue de Vimont, Granby 2026-02-19 · 880 m · Vendu 292 380 $ (2 036 $/m²) 143,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 988 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 329 770 $ Poids 58 % |
| 11 | 468, rue de Varennes, Granby 2025-08-04 · 800 m · Vendu 387 500 $ (2 405 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 404 385 $ Poids 56 % |
| 12 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 446 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −32 634 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 828 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.