135 Rue Opale · Granby
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 171,3 m² · constr. 2004 · terrain 661,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663182738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
47017663182738900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 387 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 793 $ Poids 79 % |
| 2 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 333 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 741 925 $ Poids 73 % |
| 3 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 357 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 829 801 $ Poids 60 % |
| 4 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +26 861 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 900 712 $ Poids 56 % |
| 5 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 406 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −23 041 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 873 225 $ Poids 55 % |
| 6 | 468, rue de Varennes, Granby 2025-08-04 · 825 m · Vendu 387 500 $ (2 405 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 424 015 $ Poids 52 % |
| 7 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 705 133 $ Poids 51 % |
| 8 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 782 642 $ Poids 51 % |
| 9 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge −23 805 $ | 543 502 $ Poids 51 % |
| 10 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 365 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +55 346 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 543 742 $ Poids 49 % |
| 11 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 465 448 $ Poids 49 % |
| 12 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 375 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −24 896 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 469 620 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.