142 Rue Opale · Granby
Valeur estimée
816 400 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 271,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 514 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663182942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
513 700 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
47017663182942700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 348 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −51 645 $ | 906 033 $ Poids 93 % |
| 2 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 517 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −24 887 $ | 473 957 $ Poids 74 % |
| 3 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 827 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −72 103 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 415 624 $ Poids 48 % |
| 4 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +38 675 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 693 $ Poids 33 % |
| 5 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 283 m · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +32 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 583 $ Poids 33 % |
| 6 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie −79 533 $ · Ajust. âge −88 830 $ | 831 083 $ Poids 29 % |
| 7 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 881 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +80 063 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 887 742 $ Poids 28 % |
| 8 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +87 845 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 375 106 $ Poids 27 % |
| 9 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −25 491 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 783 536 $ Poids 25 % |
| 10 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +41 239 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 707 063 $ Poids 21 % |
| 11 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −23 997 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 810 866 $ Poids 20 % |
| 12 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −53 859 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 039 881 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.