135 Rue Dubé · Granby
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 163 m² · constr. 2008 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663183407000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
47017663183407000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 314 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −26 418 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 044 $ Poids 69 % |
| 2 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 397 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 739 123 $ Poids 67 % |
| 3 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 339 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +41 835 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 539 172 $ Poids 63 % |
| 4 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 185 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 516 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 574 321 $ Poids 62 % |
| 5 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 115 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 207 229 $ Poids 59 % |
| 6 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 374 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +37 371 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 552 297 $ Poids 58 % |
| 7 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 974 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +29 033 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 793 234 $ Poids 58 % |
| 8 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 701 900 $ Poids 56 % |
| 9 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 959 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 770 $ Poids 56 % |
| 10 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 429 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 826 632 $ Poids 56 % |
| 11 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −76 075 $ | 891 153 $ Poids 54 % |
| 12 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 539 733 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.