481 Rue Émeraude · Granby
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 153,3 m² · constr. 2003 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663183460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
47017663183460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 340 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 512 207 $ Poids 78 % |
| 2 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 244 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 633 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 543 938 $ Poids 77 % |
| 3 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 175 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +900 $ | 196 209 $ Poids 76 % |
| 4 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 353 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +22 203 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 526 255 $ Poids 72 % |
| 5 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 925 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 542 $ Poids 65 % |
| 6 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 634 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge +35 694 $ | 577 580 $ Poids 61 % |
| 7 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 991 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 278 $ Poids 60 % |
| 8 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 509 739 $ Poids 60 % |
| 9 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 771 571 $ Poids 60 % |
| 10 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 914 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +24 502 $ | 295 056 $ Poids 60 % |
| 11 | 459, rue de Vimont, Granby 2026-02-19 · 940 m · Vendu 292 380 $ (2 036 $/m²) 143,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 988 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 243 $ Poids 59 % |
| 12 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 477 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.