485 Rue Émeraude · Granby
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 183 m² · constr. 2006 · terrain 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663183462800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
47017663183462800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 352 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 944 $ Poids 87 % |
| 2 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 359 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 772 801 $ Poids 69 % |
| 3 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 346 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +36 312 $ | 486 781 $ Poids 62 % |
| 4 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 446 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 907 855 $ Poids 57 % |
| 5 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 389 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 863 295 $ Poids 55 % |
| 6 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 156 535 $ Poids 55 % |
| 7 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 948 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −36 111 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 779 173 $ Poids 52 % |
| 8 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 804 653 $ Poids 51 % |
| 9 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 368 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −51 433 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 833 161 $ Poids 51 % |
| 10 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +33 785 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 733 942 $ Poids 47 % |
| 11 | 361, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-02-21 · 639 m · Vendu 200 000 $ (1 058 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 228 229 $ Poids 46 % |
| 12 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +59 261 $ · Ajust. âge −85 025 $ | 937 587 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.