491 Rue Émeraude · Granby
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 121,8 m² · constr. 2002 · terrain 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663183509300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
47017663183509300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 100 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 418 211 $ Poids 95 % |
| 2 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 309 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 477 454 $ Poids 93 % |
| 3 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 486 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 696 428 $ Poids 84 % |
| 4 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 90 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 137 $ Poids 84 % |
| 5 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 615 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 532 019 $ Poids 79 % |
| 6 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 545 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 514 800 $ Poids 79 % |
| 7 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 289 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 461 571 $ Poids 79 % |
| 8 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 170 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 442 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 483 362 $ Poids 79 % |
| 9 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 572 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 440 571 $ Poids 78 % |
| 10 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 539 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 564 387 $ Poids 78 % |
| 11 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 355 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 458 695 $ Poids 72 % |
| 12 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 39 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 630 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.