144 Rue Dubé · Granby
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 161,9 m² · constr. 2006 · terrain 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663183712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
47017663183712200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 361 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 729 833 $ Poids 67 % |
| 2 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 355 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −27 842 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 620 $ Poids 66 % |
| 3 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 363 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +40 044 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 532 911 $ Poids 64 % |
| 4 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 243 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 488 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 567 293 $ Poids 63 % |
| 5 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 162 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 204 690 $ Poids 61 % |
| 6 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 379 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +35 651 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 546 227 $ Poids 60 % |
| 7 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 951 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 043 $ Poids 58 % |
| 8 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −85 025 $ | 879 157 $ Poids 58 % |
| 9 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge −18 515 $ | 532 541 $ Poids 57 % |
| 10 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 388 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 816 597 $ Poids 56 % |
| 11 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 790 778 $ Poids 56 % |
| 12 | 468, rue de Varennes, Granby 2025-08-04 · 846 m · Vendu 387 500 $ (2 405 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 416 585 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.