492 Rue Topaze · Granby
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 126,1 m² · constr. 2002 · terrain 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663183869400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
47017663183869400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 78 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 425 314 $ Poids 95 % |
| 2 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 92 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 027 $ Poids 93 % |
| 3 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 344 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 485 404 $ Poids 90 % |
| 4 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 193 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 491 290 $ Poids 88 % |
| 5 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 388 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 465 695 $ Poids 81 % |
| 6 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 473 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +30 264 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 707 843 $ Poids 79 % |
| 7 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 579 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 523 167 $ Poids 78 % |
| 8 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 571 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 572 776 $ Poids 77 % |
| 9 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 13 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 311 $ Poids 76 % |
| 10 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 648 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 540 516 $ Poids 73 % |
| 11 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 323 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 468 928 $ Poids 71 % |
| 12 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 607 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 447 826 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.