498 Rue Émeraude · Granby
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 136,1 m² · constr. 2002 · terrain 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663184002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
47017663184002900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 87 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 748 $ Poids 98 % |
| 2 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 116 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 509 727 $ Poids 97 % |
| 3 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 317 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 481 973 $ Poids 94 % |
| 4 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 160 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 441 833 $ Poids 83 % |
| 5 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 374 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 497 186 $ Poids 81 % |
| 6 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 257 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 503 892 $ Poids 79 % |
| 7 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 92 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 873 $ Poids 77 % |
| 8 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 427 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 441 330 $ Poids 72 % |
| 9 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 487 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 542 625 $ Poids 71 % |
| 10 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 501 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 592 285 $ Poids 71 % |
| 11 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 574 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge +33 315 $ | 546 049 $ Poids 70 % |
| 12 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 555 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 526 602 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.