508 Rue Émeraude · Granby
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 113,2 m² · constr. 2001 · terrain 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663184108600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
47017663184108600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 432 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 673 597 $ Poids 91 % |
| 2 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 283 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 444 930 $ Poids 87 % |
| 3 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 275 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 459 304 $ Poids 86 % |
| 4 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 534 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 424 137 $ Poids 85 % |
| 5 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 320 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 667 977 $ Poids 84 % |
| 6 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 196 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 401 960 $ Poids 82 % |
| 7 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 610 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 512 715 $ Poids 80 % |
| 8 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 380 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 122 $ Poids 78 % |
| 9 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 464 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 591 923 $ Poids 78 % |
| 10 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 799 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 617 391 $ Poids 75 % |
| 11 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 551 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 134 297 $ Poids 74 % |
| 12 | 499, rue du Rubis, Granby 2025-07-10 · 70 m · Vendu 448 000 $ (3 933 $/m²) 113,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 636 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 259 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.