499 Rue Émeraude · Granby
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 131,6 m² · constr. 2002 · terrain 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663184583900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
47017663184583900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 46 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 724 $ Poids 98 % |
| 2 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 141 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 501 430 $ Poids 96 % |
| 3 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 131 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 434 399 $ Poids 90 % |
| 4 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 374 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 474 648 $ Poids 90 % |
| 5 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 316 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 495 573 $ Poids 85 % |
| 6 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 45 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 020 $ Poids 79 % |
| 7 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 425 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 490 150 $ Poids 76 % |
| 8 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 542 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 533 869 $ Poids 75 % |
| 9 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 559 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 583 506 $ Poids 74 % |
| 10 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 480 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 434 521 $ Poids 71 % |
| 11 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 614 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 518 904 $ Poids 70 % |
| 12 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 445 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +44 865 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 722 445 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.