503 Rue Émeraude · Granby
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 139,9 m² · constr. 2002 · terrain 433,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663184626100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
47017663184626100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 24 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 303 $ Poids 96 % |
| 2 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 130 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 516 733 $ Poids 96 % |
| 3 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 386 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 488 159 $ Poids 91 % |
| 4 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 442 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 503 128 $ Poids 80 % |
| 5 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 149 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 448 110 $ Poids 77 % |
| 6 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 61 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 126 $ Poids 74 % |
| 7 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 321 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +33 648 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 510 918 $ Poids 71 % |
| 8 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 636 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +33 315 $ | 552 489 $ Poids 69 % |
| 9 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 480 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 447 079 $ Poids 68 % |
| 10 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 917 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 901 $ Poids 68 % |
| 11 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 543 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +31 716 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 550 019 $ Poids 64 % |
| 12 | 477, rue Louis-Hébert, Granby 2025-06-06 · 380 m · Vendu 457 000 $ (3 328 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 531 054 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.