498 Rue Topaze · Granby
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 123,6 m² · constr. 2003 · terrain 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663184922900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017663184922900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 109 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 423 229 $ Poids 96 % |
| 2 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 349 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 483 032 $ Poids 91 % |
| 3 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 60 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +900 $ | 176 247 $ Poids 88 % |
| 4 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 438 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +23 627 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 701 207 $ Poids 84 % |
| 5 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 173 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 489 181 $ Poids 83 % |
| 6 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 577 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 520 707 $ Poids 78 % |
| 7 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 587 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 570 323 $ Poids 77 % |
| 8 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 664 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 537 886 $ Poids 76 % |
| 9 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 336 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 466 576 $ Poids 75 % |
| 10 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 403 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −22 301 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 463 860 $ Poids 75 % |
| 11 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 612 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 445 533 $ Poids 74 % |
| 12 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 23 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 240 296 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.