512 Rue Émeraude · Granby
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 167,1 m² · constr. 2003 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663185141800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
47017663185141800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 194 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 354 $ Poids 78 % |
| 2 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 538 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 729 848 $ Poids 66 % |
| 3 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 693 895 $ Poids 62 % |
| 4 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 818 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 802 391 $ Poids 61 % |
| 5 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 374 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +48 509 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 534 671 $ Poids 56 % |
| 6 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 56 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +58 075 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 569 380 $ Poids 55 % |
| 7 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 577 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 816 706 $ Poids 54 % |
| 8 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 880 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 150 892 $ Poids 53 % |
| 9 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 70 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge +900 $ | 205 485 $ Poids 52 % |
| 10 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 841 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 935 $ Poids 52 % |
| 11 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 603 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 560 $ Poids 52 % |
| 12 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 450 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +43 781 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 547 833 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.