511 Rue Émeraude · Granby
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 141,1 m² · constr. 2002 · terrain 954,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,7 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663185652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
47017663185652100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 110 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 518 945 $ Poids 95 % |
| 2 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 37 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 109 $ Poids 95 % |
| 3 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 417 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 490 112 $ Poids 90 % |
| 4 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 484 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 505 004 $ Poids 78 % |
| 5 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 205 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +28 577 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 450 092 $ Poids 74 % |
| 6 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 117 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 154 $ Poids 73 % |
| 7 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 891 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 740 $ Poids 70 % |
| 8 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 645 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +33 315 $ | 554 523 $ Poids 68 % |
| 9 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 337 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +35 867 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 513 136 $ Poids 68 % |
| 10 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 476 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 448 895 $ Poids 68 % |
| 11 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 836 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −19 877 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 740 974 $ Poids 67 % |
| 12 | 477, rue Louis-Hébert, Granby 2025-06-06 · 412 m · Vendu 457 000 $ (3 328 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 533 051 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.