529 Rue Alouettes · Granby
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 101,2 m² · constr. 1979 · terrain 932,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,8 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663186059600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017663186059600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 287 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 569 877 $ Poids 94 % |
| 2 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 530 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 522 370 $ Poids 86 % |
| 3 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 490 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 842 $ Poids 82 % |
| 4 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 625 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 513 556 $ Poids 77 % |
| 5 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 491 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 729 $ Poids 76 % |
| 6 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 301 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −35 839 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 589 975 $ Poids 72 % |
| 7 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 425 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 382 047 $ Poids 68 % |
| 8 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 712 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 521 288 $ Poids 67 % |
| 9 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 220 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −19 757 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 399 328 $ Poids 65 % |
| 10 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 591 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 361 542 $ Poids 64 % |
| 11 | 64, rue des Grives, Granby 2025-06-17 · 163 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 454 554 $ Poids 63 % |
| 12 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 691 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 469 928 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.