528 Rue Alouettes · Granby
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 200 m² · constr. 1978 · terrain 4 243,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 243,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663186063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
47017663186063600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 139 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 545 209 $ Poids 81 % |
| 2 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 777 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 162 569 $ Poids 65 % |
| 3 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 418 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −23 496 $ | 445 700 $ Poids 63 % |
| 4 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 633 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 800 451 $ Poids 60 % |
| 5 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 624 738 $ Poids 51 % |
| 6 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 731 904 $ Poids 48 % |
| 7 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 642 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +54 779 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 747 495 $ Poids 48 % |
| 8 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 646 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 719 282 $ Poids 46 % |
| 9 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −28 482 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 751 841 $ Poids 45 % |
| 10 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 793 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 800 976 $ Poids 45 % |
| 11 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 749 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +41 791 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 888 857 $ Poids 42 % |
| 12 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 608 180 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.