533 Rue Alouettes · Granby
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 119,8 m² · constr. 1971 · terrain 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663186389900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
47017663186389900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 270 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 614 994 $ Poids 93 % |
| 2 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 404 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 757 $ Poids 90 % |
| 3 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 383 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 378 097 $ Poids 88 % |
| 4 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 623 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 377 522 $ Poids 78 % |
| 5 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 542 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 470 023 $ Poids 78 % |
| 6 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 192 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 898 $ Poids 78 % |
| 7 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 447 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 398 473 $ Poids 78 % |
| 8 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 215 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 154 793 $ Poids 78 % |
| 9 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 751 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 456 457 $ Poids 74 % |
| 10 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 334 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 475 890 $ Poids 74 % |
| 11 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 182 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 130 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 427 175 $ Poids 73 % |
| 12 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 680 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 485 310 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.