536 Rue Alouettes · Granby
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 231 m² · constr. 1979 · terrain 2 133,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663186523500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
60670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
47017663186523500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 691 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 705 $ Poids 57 % |
| 2 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 645 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +44 256 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 862 251 $ Poids 53 % |
| 3 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 696 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −64 517 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 792 424 $ Poids 53 % |
| 4 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge +39 353 $ | 806 456 $ Poids 47 % |
| 5 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 662 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 772 096 $ Poids 45 % |
| 6 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 452 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +40 869 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 481 986 $ Poids 42 % |
| 7 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 916 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −30 138 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 419 041 $ Poids 40 % |
| 8 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +52 778 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 789 312 $ Poids 39 % |
| 9 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 768 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 173 571 $ Poids 39 % |
| 10 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 077 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 661 052 $ Poids 35 % |
| 11 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 744 471 $ Poids 35 % |
| 12 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +66 304 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 676 535 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.