540 Rue Alouettes · Granby
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 104,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 181,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,5 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663186885600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017663186885600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 364 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 556 602 $ Poids 93 % |
| 2 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 523 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 511 159 $ Poids 85 % |
| 3 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 255 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −26 282 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 575 172 $ Poids 83 % |
| 4 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 640 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 522 702 $ Poids 78 % |
| 5 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 448 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 372 807 $ Poids 76 % |
| 6 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 558 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 430 482 $ Poids 74 % |
| 7 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 195 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 406 $ Poids 74 % |
| 8 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 561 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 477 227 $ Poids 72 % |
| 9 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 651 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 352 215 $ Poids 70 % |
| 10 | 64, rue des Grives, Granby 2025-06-17 · 177 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 444 240 $ Poids 67 % |
| 11 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 347 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 447 675 $ Poids 67 % |
| 12 | 499, rue du Rubis, Granby 2025-07-10 · 250 m · Vendu 448 000 $ (3 933 $/m²) 113,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 636 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 408 940 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.