562-564 Rue Pinsons · Granby
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 183,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 927,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,8 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663186902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
47017663186902300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 71 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 510 109 $ Poids 92 % |
| 2 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 774 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 156 855 $ Poids 70 % |
| 3 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 648 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 714 709 $ Poids 60 % |
| 4 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 476 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge −36 312 $ | 415 148 $ Poids 59 % |
| 5 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +35 512 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 627 720 $ Poids 51 % |
| 6 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 581 532 $ Poids 50 % |
| 7 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 738 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 852 488 $ Poids 49 % |
| 8 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 682 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +27 001 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 812 087 $ Poids 48 % |
| 9 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 647 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −49 639 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 768 355 $ Poids 46 % |
| 10 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 752 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +75 710 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 736 061 $ Poids 44 % |
| 11 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −34 444 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 702 089 $ Poids 43 % |
| 12 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 838 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −21 588 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 769 379 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.