8 Rue Ormes · Granby
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 929,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663187052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
47017663187052100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 291 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 593 209 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 293 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 575 108 $ Poids 91 % |
| 3 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 446 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 384 357 $ Poids 81 % |
| 4 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 509 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 527 145 $ Poids 81 % |
| 5 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 206 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 401 454 $ Poids 80 % |
| 6 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 604 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 363 657 $ Poids 80 % |
| 7 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 647 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 534 135 $ Poids 76 % |
| 8 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 467 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 443 373 $ Poids 74 % |
| 9 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 338 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 440 $ Poids 74 % |
| 10 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 397 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 344 $ Poids 73 % |
| 11 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 741 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 440 329 $ Poids 70 % |
| 12 | 64, rue des Grives, Granby 2025-06-17 · 142 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 457 748 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.