12 Rue Ormes · Granby
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 158,1 m² · constr. 1978 · terrain 940,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663187054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
47017663187054600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 605 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 698 541 $ Poids 79 % |
| 2 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 215 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 482 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 787 $ Poids 69 % |
| 3 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 756 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 637 $ Poids 67 % |
| 4 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 268 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 536 $ Poids 66 % |
| 5 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 530 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +33 859 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 464 145 $ Poids 66 % |
| 6 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 928 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 597 244 $ Poids 64 % |
| 7 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 154 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −32 763 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 490 949 $ Poids 60 % |
| 8 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 428 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 519 711 $ Poids 60 % |
| 9 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 630 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +29 709 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 479 386 $ Poids 58 % |
| 10 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 657 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +29 999 $ · Ajust. âge −23 796 $ | 526 225 $ Poids 55 % |
| 11 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 754 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −30 546 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 662 170 $ Poids 52 % |
| 12 | 649, rue de la Providence, Granby 2025-04-29 · 339 m · Vendu 589 000 $ (4 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +35 482 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 643 924 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.