12 Place Paix · Granby
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 97,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 695,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663187406600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
47017663187406600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 437 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 463 589 $ Poids 89 % |
| 2 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 346 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 541 639 $ Poids 87 % |
| 3 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 447 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 498 092 $ Poids 85 % |
| 4 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 434 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 420 059 $ Poids 73 % |
| 5 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 709 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 503 902 $ Poids 68 % |
| 6 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 640 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 448 260 $ Poids 66 % |
| 7 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 795 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 497 676 $ Poids 65 % |
| 8 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 412 670 $ Poids 62 % |
| 9 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 240 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −45 927 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 561 617 $ Poids 58 % |
| 10 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 865 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 178 335 $ Poids 56 % |
| 11 | 64, rue des Grives, Granby 2025-06-17 · 80 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 433 663 $ Poids 56 % |
| 12 | 55, rue de la Promenade, Granby 2026-02-03 · 412 m · Vendu 152 629 $ (1 877 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 522 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge +763 $ | 181 027 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.