53 Rue Grives · Granby
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 104,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,7 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663188038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
47017663188038400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 373 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 562 452 $ Poids 92 % |
| 2 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 393 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 516 159 $ Poids 90 % |
| 3 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 278 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −26 282 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 581 262 $ Poids 83 % |
| 4 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 316 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 434 557 $ Poids 81 % |
| 5 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 321 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 481 852 $ Poids 79 % |
| 6 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 188 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 394 106 $ Poids 74 % |
| 7 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 790 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 522 702 $ Poids 71 % |
| 8 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 589 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 376 657 $ Poids 71 % |
| 9 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 696 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 356 065 $ Poids 69 % |
| 10 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 886 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 428 725 $ Poids 69 % |
| 11 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 245 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 975 $ Poids 68 % |
| 12 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 795 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 184 750 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.