61 Rue Grives · Granby
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 115,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 873 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663188478100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017663188478100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 234 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 616 289 $ Poids 97 % |
| 2 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 146 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 415 604 $ Poids 82 % |
| 3 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 551 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 176 $ Poids 81 % |
| 4 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 204 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 476 778 $ Poids 79 % |
| 5 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 407 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 598 958 $ Poids 78 % |
| 6 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 562 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 371 325 $ Poids 77 % |
| 7 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 730 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 378 305 $ Poids 76 % |
| 8 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 608 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 399 158 $ Poids 76 % |
| 9 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 360 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +32 471 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 547 770 $ Poids 74 % |
| 10 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 631 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 462 046 $ Poids 71 % |
| 11 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 476 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 116 918 $ Poids 69 % |
| 12 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 338 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 459 987 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.