56 Rue Grives · Granby
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 109,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 868 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663188523100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47017663188523100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 223 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 583 808 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 383 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 566 052 $ Poids 89 % |
| 3 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 392 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 519 401 $ Poids 85 % |
| 4 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 129 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 395 740 $ Poids 81 % |
| 5 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 566 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 378 411 $ Poids 77 % |
| 6 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 384 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge −18 337 $ | 437 065 $ Poids 77 % |
| 7 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 227 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 453 802 $ Poids 76 % |
| 8 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 704 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 357 714 $ Poids 75 % |
| 9 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 767 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 533 881 $ Poids 70 % |
| 10 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 513 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −23 110 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 159 $ Poids 70 % |
| 11 | 64, rue des Grives, Granby 2025-06-17 · 42 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 450 945 $ Poids 69 % |
| 12 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 808 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 789 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.