65 Rue Grives · Granby
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 177,1 m² · constr. 1973 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663188868300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47017663188868300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
451 091 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 218 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 503 679 $ Poids 88 % |
| 2 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 517 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 154 441 $ Poids 78 % |
| 3 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 516 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +60 523 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 724 224 $ Poids 59 % |
| 4 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 985 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 617 841 $ Poids 59 % |
| 5 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 573 797 $ Poids 58 % |
| 6 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 901 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 700 862 $ Poids 53 % |
| 7 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 276 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 536 565 $ Poids 50 % |
| 8 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 659 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge −34 176 $ | 409 794 $ Poids 49 % |
| 9 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 623 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 130 $ Poids 47 % |
| 10 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −29 619 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 645 316 $ Poids 44 % |
| 11 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 790 774 $ Poids 44 % |
| 12 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 613 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −34 933 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 756 034 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.