61 Rue Lajeunesse · Granby
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 153,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663189677400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
47017663189677400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
452 182 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 430 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 667 498 $ Poids 89 % |
| 2 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 450 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 448 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 753 $ Poids 73 % |
| 3 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 797 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 208 $ Poids 70 % |
| 4 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 487 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 242 $ Poids 69 % |
| 5 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 756 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +25 882 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 442 759 $ Poids 64 % |
| 6 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 247 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 498 235 $ Poids 63 % |
| 7 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 963 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 419 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 568 788 $ Poids 58 % |
| 8 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 862 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 458 674 $ Poids 55 % |
| 9 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 837 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge −38 074 $ | 503 643 $ Poids 54 % |
| 10 | 16, rue des Geais-Bleus, Granby 2025-05-15 · 326 m · Vendu 520 000 $ (3 846 $/m²) 135,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 569 884 $ Poids 50 % |
| 11 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 638 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 430 844 $ Poids 50 % |
| 12 | 649, rue de la Providence, Granby 2025-04-29 · 566 m · Vendu 589 000 $ (4 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 633 697 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.